关于新建综合办公楼立项的申请报告
现在国家的土地也算是紧缺资源，高楼大厦每天都有建立，而我们脚下可以占的土地却越来越少，而且是不可以随意在土地上建屋舍的，建设新建的综合办公楼也是要立项写申请报告的。
XX关于购建综合办公楼的请示总行：
为适应XX县域经济社会发展趋势，提升农商行外部形象，抢占同业竞争优势，结合我支行现有综合办公楼结构面积局限、功能分区不合理、房屋整体老化等实际情况，拟购置大足县棠香街道办事处五星村一社土地3323㎡（约4.98亩），用于修建支行新综合办公楼，预计购建总成本为2500万元。现将相关情况请示如下：
一、基本情况
我支行现有综合办公楼位于大足县龙岗街道办事处XX中路21-35号，建于1990年，总建筑面积1855.51㎡，包括办公大楼1605.05㎡、食堂200.94㎡、车库49.52㎡。其中办公大楼共五层，单层建筑面积321.01㎡，一层为支行营业部，二、三层为支行机关办公用房，四层为档案室和物资存放室，五层为大会议室。截至2011年7月末，我支行各项存款余额364628万元，其中营业部各项存款余额44528万元，占支行总存款的12.21%；各项贷款余额185724万元，其中营业部各项贷款余额54073万元，占支行总贷款的29.11%，日均业务量1100笔，机关及营业部在岗员工82人。
支行现有综合办公楼楼龄已有21年，经过长年风吹雨
打，外部墙体斑驳暗淡；办公区域自建成以来一直未进行二次装修，内部装饰陈旧过时，营业办公环境狭小，档案和物资的进一步规范管理受限，金库设计不符合当前公安部门规定，无客户停车位，对客户和基层网点服务质量的进一步提升受到较大限制；同时，受512XX大地震的影响，大楼内外部多处出现大小不等的裂缝，如遇暴雨天气，渗漏现象严重，存在一定的安全隐患。现有综合办公楼从整体形象、办公条件、功能规划以及建筑质量等各方面都存在着诸多的问题，与县内银行同业相比是最差的，已不能满足当前支行机关和营业部的'业务快速发展及营业办公使用需求。为抓住发展机遇，增强市场竞争力，提升我行企业形象，亟需新建支行综合办公楼。
二、拟修建新支行办公楼情况
我支行新综合办公楼拟采用订购的方式，新选址地处大足XX五星大道右侧的“东方上城”楼盘北侧，由该地块权属人XX市XX旅业发展有限公司按我方确定的施工方案修建。该地段紧邻县地税局、县质监局和规划中的金科地产楼盘，为新旧城的结合部，地理位置较优越，交通较方便，形象较良好。
办公楼计划占地面积3323㎡（约4.98亩），修建总面积控制在5000㎡以内。经与XX市XX旅业发展有限公司初步协商，综合考虑土地费、土建费、施工管理费、规费税
金及修建方的合理利润等因素，拟定办公楼购建单价为5000元/㎡，预计购建总成本为2500万元。
三、发展前景预测
因拟建地段位于XX新城重点发展区域，地理位置优越，周边安全条件良好，金融资源较为丰富，支行新综合办公楼搬迁至此后，业务发展将得
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到进一步提升，预计一年内就可收回购建投入2500万元。
根据地方经济发展速度及营业部近三年存贷款平均增幅测算，支行迁入新址后，业务发展在未来三年（计划2013年迁址）将迈上一个新台阶：预计支行营业部2013年末存款余额达到9亿元，贷款余额达到10亿元，实现净利润3360万元；2014年末存款余额达到11亿元，贷款余额达到12亿元，实现净利润4032万元；2015年末存款余额达到14亿元，贷款余额达到15亿元，实现净利润5040万元。
四、现有物业处置方案
根据大足县目前市场价格，我支行现有综合办公楼占地面积2300㎡、总建筑面积1855.51㎡，其中营业部和车库面积370.53㎡，按25000元/㎡测算，价值约926万元；办公楼二至五层和食堂面积1484.98㎡，按6000元/㎡测算，价值约891万元；空地面积约1700㎡（约2.55亩），按300万元/亩测算，价值约765万元，支行现有综合办公楼总价值约2582万元。
该地段房屋总体较为陈旧，几年前就已纳入县政府拆迁改造规划，如拆迁改造得以实施，计划采用置换和补偿结合的方式，将现有综合办公楼整体出售后，在该址保留一处约400㎡的高端营销服务型网点（按25000元/㎡测算，价值约1000万元），扎差后可获1582万元处置款。支行新综合办公楼按计划5000㎡计算，购建投入需2500万元，与现有综合办公楼处置款相抵后需补差额918万元。
当否，请批复。
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